allabout によると、

都市計画区域内では、都市防災上の観点から建物の構造に制限が加えられる場合があります。それが用途地域とは別に定められる、 「防火地域」 と 「準防火地域」 です。

「防火地域」 は主に商業地域において指定されます。この地域内では、地階を含む階数が３以上か、または延べ面積が100平方メートルを超える建物は耐火建築物とし、それ以外の小規模な建物でも耐火建築物もしくは準耐火建築物としなければなりません。

とのこと。防火地域では基本的に木造は不可だそうです。

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不動産の広告で見かける『第1種住居地域』などの用途地域。用途地域とは？

用途地域とは、都市計画における地域地区制度の中心的な役割をもつ規定。現在、以下の12種類が定められているそうです。

• 第1種低層住居専用地域
• 第2種低層住居専用地域
• 第1種中高層住居専用地域
• 第2種中高層住居専用地域
• 第1種住居地域
• 第2種住居地域
• 準住居地域
• 近隣商業地域
• 商業地域
• 準工業地域
• 工業地域
• 工業専用地域

ただし、 「住居専用」 などとなっていても、決して専用ではないとのこと。

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維持費を考える上で外せません！　固定資産税とは？　allabout他。

• 土地や建物など不動産を所有している場合に市町村に納める税金
• 1月1日時点の不動産の所有者に対して課税される

税額は固定資産税評価額を基に算出される。納期は4月、7月、12月、翌2月の年4回。税率は1・4パーセントだが、小規模住宅用地などには、固定資産税が軽減される特例が設けられている。

固定資産税評価額とは、固定資産税など土地と建物にかかる税金の基準となる価格のこと。土地は公示価格の7割、新築の建物の場合は建築費の5～7割程度が目安となる。

固定資産税評価額は、市町村が決定し、3年に1度評価が見直される。評価替えに伴う急激な税負担の変化を避けるため、複雑な調整措置が執られている。また、住宅用地における課税標準の特例や新築住宅に対する減額措置など、いくつかの特例が講じられているほか、自治体独自の軽減措置などもあって結構ややこしい。

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何坪まで建てられる？　建ぺい率（建蔽率)とは。

建ぺい率（建蔽率）とは、敷地面積に対する建築面積（建坪）の割合。例えば、100坪の土地に建築面積30坪の建物を建てる場合は、建ぺい率は30%。

用途地域によって上限が定められています。都市部の住居系地域では50%～60%がほとんど。

敷地が角地にあたる場合、10%の割増になることもあるようです。

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通常のものとちがい、踏み面だけのものは「ステップ階段」。

1段ごとの高さを「蹴上げ」と言い、奥の板は「蹴上げの板」。つまり、蹴上げの板がないのがステップ階段。

「踏面」。階段で足をのせる踏み板のこと。段板も同じ意味。

• 住宅の場合、蹴上げ（１段ごとの高さ）を22cm以下、踏面（１段ごとの階段の段板の踏板の幅）を15cm以上とすることになっている
• 蹴上げ22cmで踏面15cmの勾配は、かなりの急勾配、一般的には、蹴上げ18cm、踏面25cm、階段勾配 6/7 に。もしプラン上もっと緩やかに出来るのであればそうした方がよい
• JRなど駅の階段は、蹴上げ16.5cm、踏面33cmで、階段勾配としては、1/2勾配
• 75cm以上の幅が必要。その他、家具の搬入等を考慮して通路幅を決める

階段の面積は床面積に算入される

• 一般的な住宅の階段は二階の床面積に算入される
• 吹き抜け部分に設置された手すりが付いている階段は、二階の床面積には算入されない

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