維持費を考える上で外せません！　固定資産税とは？　allabout他。

• 土地や建物など不動産を所有している場合に市町村に納める税金
• 1月1日時点の不動産の所有者に対して課税される

税額は固定資産税評価額を基に算出される。納期は4月、7月、12月、翌2月の年4回。税率は1・4パーセントだが、小規模住宅用地などには、固定資産税が軽減される特例が設けられている。

固定資産税評価額とは、固定資産税など土地と建物にかかる税金の基準となる価格のこと。土地は公示価格の7割、新築の建物の場合は建築費の5～7割程度が目安となる。

固定資産税評価額は、市町村が決定し、3年に1度評価が見直される。評価替えに伴う急激な税負担の変化を避けるため、複雑な調整措置が執られている。また、住宅用地における課税標準の特例や新築住宅に対する減額措置など、いくつかの特例が講じられているほか、自治体独自の軽減措置などもあって結構ややこしい。

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